Чи можна продавати квартиру, де мешкає орендар?

Чи можна продавати квартиру, де мешкає орендар?

Моя повна впевненість - НЕМОЖНА.

Міфи і реалії.

1. Власник каже, що він не підвищував вартість оренди орендарю вже кілька років, в них гарні відносини і він домовився з орендарем, що той буде показувати квартиру покупцю. Орендар просто душка і на все погодився.

Реалії:

Орендар обирає час показу, коли зручно йому. Зазвичай, вранці або після роботи пізно ввечері. Що не зручно покупцю.

2. Ріелтор каже, що квартира має бути прибраною, мають бути вимиті вікна, підлога, речі мають знаходитися на своїх місцях. Взагалі власних речей немає бути на видноті.

Реалії.

Орендар в квартирі проживає. Він готує їжу, пере речі, розвішує їх, тощо.

3. Орендар буде допомагати продати квартиру, бо вони друзі з власником.

Реалії.

Орендар підсвідомо напружується, його дратує відвідання сторонніми людьми його житла. Так, право власності належіть власнику квартири, але орендар має за договором право на проживання.

Покази квартири, де він мешкає, порушує його приватний простір.

Рано чи пізно орендар починає саботувати. Ненавмисно, але підсвідомо.

То він не може в той день, коли вже домовились про показ. То ненавмисно сказав покупцю, що треба замінити вікна, бо дує. То піч погано працює, то що на балкон страшно вийти, його треба повністю ремонтувати.

Орендар не бреше. Просто в його картині світу все вже погано. Йому заважають відвідування покупців. Він просто хоче, щоб вони закінчилися. А власник залишив все як є і передумав продавати.

Якщо ви думаєте, що все це окремий випадок, то ви помиляєтеся.

Квартири, які продають з орендарями не як бізнес, звісно, а для проживання, в підсумку мають на 10-15% меншу вартість, ніж квартира, яку звільнили, привели до ладу та повністю підготували до продажу.

Маленький кейс.

До мене звернувся клієнт, в якого була гарга квартира. Він купив 2 квартири на останньому поверсі в центрі міста, об’єднав їх, зробив сучасний ремонт та обладнав меблями і технікою.

Потім власники переїхали до іншої країни. Квартиру здавати не планували, але почалася війна. Не Київ, інше місто.

До них попросилися друзі, бо в тому місті, де вони мешкали, обстріли були постійно.

Десь за півроку мені зателефонував власник і попросив квартиру продати.

Агент подивився квартиру і сказав, що квартира чудова і він може продати її навіть дорожче, ніж мріяв власник. Скажемо, наприклад, $50000.

Тільки попросив, щоб друзі звільнили квартиру. Дружина власника не погодилася. Нехай живуть, вони виконають всі рекомендації.

Гаразд. Перший показ.

Чоловік подруги сидить на кузні в майці і їсть смажену картоплю.

Покупці ввійшли, швидко оглянули квартиру і пішли, щоб не заважати трапезі.

Другий показ. Агент просить, щоб орендарі сиділи тихо, не в кухні і нічого не готували! А бажано, не в негліже.

Домовлялися за тиждень. 

Прийшли з покупцями. Теж саме. Чоловік вечеряє. В майці.

В гостинній додалися якійсь скриньки, купа продуктів, які складуванні в кутках.

Квартира має інший вигляд.

І так, як в тому анекдоті, 15 разів.

Вгадайте, за скільки в решті решт була продана квартира?

За $35000.

Так що, дорогі власники, почуйте вашого ріелтора, коли він радить вам правильні речі.

Класних угод вам на ринку нерухомості.